삼프로TV 1분 요약ㅣ왜 30·40대는 집을 사고, 50대는 집을 팔까? 부동산 시장의 세대별 대이동

 

최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 현상 중 하나는 30·40대가 대거 주택 매수에 나서는 동시에, 50대 이상이 보유 주택을 처분하려고 한다는 점입니다. 이는 단순히 세대 간 취향 차이나 가구 수 증가의 문제가 아니라, 대출 정책과 자산 전략이라는 복합적 요인이 만들어낸 결과로 보이는데요.

 

광수네복덕방 이광수 대표가 분석한 바에 따르면, 이는 부동산 시장이 새로운 전환점에 접어들었음을 시사하는 흐름이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 현재 세대별 매수·매도 트렌드가 왜 발생하는지, 그리고 이를 통해 향후 집값과 부동산 시장 구조가 어떻게 변할지 종합적으로 살펴봅니다.

 

 

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바쁘다 바빠 현대사회!

이것만 보면 됩니다! 핵심요약

 

최근 부동산 시장에서 30·40대는 대출을 적극 활용해 집을 사는 반면, 50대 이상은 주택 매도에 나서는 흐름이 강화되고 있습니다. 젊은 세대는 주거 안정과 투자 목적을 겸해 시장에 진입했지만, 대출 상환 부담이 커질수록 레버리지 한계가 노출될 가능성이 있습니다. 반면, 은퇴 자금을 마련하거나 자산을 재편하려는 50대 이상이 주택을 팔며 시장에 매도 물량을 공급해, 수요 대비 공급 증가 현상이 나타날 수 있죠. 이런 상황에서 집값이 계속 오를 수 있을지에 대한 의문이 제기됩니다.
광수네복덕방 이광수 대표는 2025년 이후를 주목해야 한다고 말합니다. 거주 목적이 아니면 투자 가치가 떨어진다고 판단될 경우, 투자자들이 빠르게 엑시트(Exit)에 나서 시장이 급변할 수 있다는 겁니다. 결국, 금리, 정부 정책, 인구 구조 등이 맞물려 매수세가 약화되고 매도 물량이 늘어나면, 부동산 가격이 하락 국면으로 접어드는 시나리오가 현실화될 가능성도 있습니다.

 

 

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출처-삼프로tv 유튜브

 

부동산 시장의 세대별 흐름 – 30·40대 vs 50대 이상

최근 부동산 시장에서 두드러지는 현상 중 하나는 30·40대의 적극적인 주택 매수와 50대 이상의 주택 매도입니다. 젊은 세대인 30·40대가 대출을 활용해 부동산 시장에 진입하는 반면, 상대적으로 나이 든 50대 이상은 자산 정리 차원에서 부동산을 처분하려는 움직임이 포착되고 있습니다.

이러한 흐름에는 몇 가지 배경이 있습니다. 첫째, 30·40대는 아직 자산 축적이 충분치 않더라도 LTV(주택담보대출비율) 완화나 무주택자 우대 대출 등 금융 제도를 통해 레버리지를 일으켜 부동산 시장에 진입이 가능합니다. 둘째, 50대 이상은 자녀 교육이나 은퇴 준비 등 인생 단계의 변화로 주택을 줄이거나 현금화하려는 경향이 커집니다. 또한, 고금리와 부동산 시장 전망에 대한 불안감도 매도 결정을 부추기는 요소로 작용합니다.

그렇다면 왜 이런 움직임이 더욱 뚜렷해지고 있을까요? 광수네복덕방 이광수 대표는 “이미 30·40대 세대가 마지막 매수 세력으로 자리매김하고 있고, 그마저도 대출 한도가 임계점에 다다른 상황”이라고 지적합니다. 반면, 50대 이상 세대는 자산 포트폴리오를 조정할 때가 되었다고 판단해 주택을 매도하며, 이를 통해 발생한 현금으로 사업 확장이나 은퇴 자금 등을 마련하려는 모습이 엿보입니다.

 

 

 

대출과 부동산 시장 – 레버리지의 끝은?

30·40대가 적극적으로 주택을 구매하는 이유 중 하나는, 바로 레버리지를 통한 매수입니다. LTV 완화나 무주택자 우대 대출 같은 제도가 시행되면서, 예전보다 적은 자본으로도 부동산에 진입이 가능해졌죠. 문제는, 대출이 많아질수록 상환 부담도 함께 커진다는 점입니다.

실제 대출을 최대한 끌어써 집을 마련한 경우, 이자가 계속 올라간다면 소득이 충분하지 않은 이들에게는 큰 부담이 됩니다. 만약 향후 집값 하락이 발생할 경우, 깡통주택(집값이 대출금보다 낮아지는 상황)에 빠질 위험도 배제할 수 없죠. 이렇게 레버리지에 의존한 시장은, 신규 수요가 계속해서 유입되지 않으면 유지하기 어려운 구조입니다.

광수네복덕방 이광수 대표는 “현재 시장은 중장기적 금리 흐름, 대출 규제 변화 등 여러 변수가 한꺼번에 작용하고 있어, 안정적인 매수세를 기대하기 어렵다”고 봅니다. 결국, 레버리지에 기대 서 있는 부동산 시장이 어느 시점에서 한계에 봉착할 가능성이 높다는 것입니다. 이를 고려하면, 지금처럼 30·40대가 대출을 동원해 매수에 나서는 흐름이 언제까지 지속될 수 있을지에 대한 의구심도 커질 수밖에 없습니다.

 

 

집값은 계속 오를까? – 유효 수요와 공급의 문제

집값 상승을 유지하려면, 지속적인 수요가 뒷받침되어야 합니다. 하지만 최근 추이를 보면, 30·40대가 이미 대거 시장에 진입했고, 앞으로 이 세대가 추가로 매수에 나설 여력은 크게 줄어들고 있습니다. 반면, 50대 이상의 매도 물량이 늘어날 조짐이 보이면서, 시장에 공급 증가 압력이 커질 가능성이 있습니다.

또한, 인구 구조 변화도 집값에 영향을 미칩니다. 서울과 수도권에서는 일부 지역을 제외하면 인구가 줄어드는 추세가 이어지고 있는데, 이는 주택 수요가 언젠가는 한계에 봉착할 수 있음을 시사합니다. “이미 살 사람은 대부분 샀다”는 말이 나오는 이유도, 유효 수요가 소진되고 있기 때문이죠.

물론 도심 핵심지나 초고가 지역은 여전히 견조한 흐름을 유지할 수 있지만, 전체 시장으로 보면 상승 동력이 예전 같지 않을 가능성이 큽니다. 광수네복덕방 이광수 대표는 “집값이 내리더라도 거래가 매우 부진해지는 시나리오가 전개될 수 있다”고 경고합니다. 결국, 공급 확대와 수요 부족이 맞물리면 시장은 가격 조정 국면에 들어갈 수 있습니다.

 

 

 

부동산 투자로 보는 관점 – 이제는 거주가 아닌 투자?

과거에는 집을 구매하는 이유가 주로 ‘거주 목적’이었지만, 최근에는 ‘투자 목적’으로 보는 사람들이 늘었습니다. 특히 서울의 강남 3구 등 주요 지역의 임대 수익률이 1~2%대에 불과함에도 집값이 높은 수준을 유지하는 것은, 다수가 “월세 수익”보다 “시세 차익”을 기대하고 있기 때문입니다.

그런데 만약 시세 차익이 확실하지 않다고 판단되면, 투자자들은 빠르게 매도에 나설 가능성이 있습니다. 투자 수요가 줄어들면 당연히 매물 증가로 이어지고, 이는 가격 하락 압력을 가중시키게 됩니다. 거주 목적 수요 역시 이미 대거 시장에 진입한 상태라면, 추가 매수세 유입이 어렵습니다.

광수네복덕방 이광수 대표는 “부동산 투자에 대한 인식이 변하면서, 거주보다 투자를 우선시하는 흐름이 사라지면 시장이 급락할 수도 있다”고 진단합니다. 결국, 투자자 심리가 변하는 순간 부동산 시장의 방향성이 크게 바뀔 수 있다는 것이 핵심 포인트입니다.

 

 

미래 부동산 시장의 전망 – 2025년 이후 흐름 예측

향후 부동산 시장의 흐름을 결정짓는 중요한 변수로는 정부 정책과 대출 규제, 그리고 금리가 꼽힙니다. 현재 무주택자를 대상으로 한 LTV 80% 수준의 완화 정책이 더 이상 확대되기 어려워 보이는데다, 대출 한도가 크게 늘어나기도 쉽지 않습니다. 만약 금리가 한 번 더 상승하거나, 대출 규제가 다시 강화된다면, 매수세가 확연히 약화될 수 있습니다.

한편, 거주 세대인 30·40대는 이미 대규모로 부동산 시장에 진입해 있고, 50대 이상 매도 수요가 점차 늘어난다면, 2025년 이후에는 매물이 많고 매수자는 적은 흐름이 뚜렷해질 전망입니다. 집값 하락 가능성을 지적하는 전문가들이 많은 이유도 여기에 있습니다. 다만, 단기적으로는 정책 효과나 경기 회복 기대감에 반등이 나타날 수도 있으므로, 절대적으로 한쪽 방향만을 예상하기는 어렵다는 게 광수네복덕방 이광수 대표의 견해입니다.

결국, 수요와 공급의 균형이 무너지는 시점이 오면 가격 조정이 불가피하다는 것은 기본 경제 논리입니다. “레버리지를 통해 집을 사는 세대”와 “은퇴 자금을 위해 집을 파는 세대” 간의 엇갈린 전략이 어떻게 교차하느냐에 따라 부동산 시장은 앞으로 더 큰 변화를 맞이할 것으로 보입니다.

 

 

 

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원본 영상은 아래 링크에 있습니다.

꼭 보시는거 추천합니다

https://youtu.be/JF7vscmalgg?si=a0X9-Zr1XzkMuIVZ

 

 

 

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